Realty ONE Group 中介公司
排名尔湾市第一名
我们服务加州尔湾和新港房子
点击阅读购买流程
Realty ONE Group 所有中介都是房地产经纪人协会NAR成员
您可以信任我们提供的房产交易,以满足您的需求

美国买卖须知和流程

JOE PUN
JOE PUN

美国买卖须知

在美国和中国的房地产市场里面,有一个根本上的差异,就是他们的房源系统。在中国,没有一个统一的房源,各家房地产公司,只卖自己公司代理的房子,或者与少部分关系好的同行交换房源,但范围大多很小,局限性很大。也正是因为中国的这种情况,使他们在房地产交易上变得事倍功半,也造成信息的不流通,产生因为不透明化而导致的房地产市场不规范,交易品质下降,客人花了钱,却买不到满意的房子。在美国正恰恰相反,美国有一个房源共享系统MLS,每一个纪纪人都把房源信息,传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。帮助客人快速、准确的找到自己喜欢的房子。

MLS系统是属於地区的经纪人协会所组成,它涵盖了一定的范围,在同一地区的MLS系统里面的经纪人可以看到所有上市的房子,这种功能也扩及到可以让客人看到房屋的信息。我们网站中的中文版房源搜寻,也是出自於这个系统。所以你不必地辛苦地去找很多的经纪人,或者找很多的房地产公司,或是找很多的各种网站、各种媒体广告,你只需在MLS系统中输入你要寻找的房子的条件,所有在市场上符合你条件的房子都会显现出来。

MLS系统由於现在的交通发达和科技的发展,许多MLS系统也在扩大他们的区域,这也使经纪人得到更多丰富的信息。

在美国有数百个MLS系统,由全美房地产经纪人协会NAR所属 Realtor.com汇集了所有的房源,形成了一个全国性的房源平台。这个平台经纪人可以使用,其它客人也可以使用。对客人寻找房源来讲,MLS是比Realtor.com更快速、更实用的一个平台。

MLS住宅搜寻

MLS系统是经纪人房源共享网站共享平台,它提供了最迅速、最完整的房源资讯。这些资讯,也开放给客人直接搜寻。你可以根据个人需要,键入你的条件去搜寻你需要的房源。我要说明的是,没有任何其它的房源的广告或媒体的广告会比MLS更快速、更齐全、更实用。

Realtor.com搜寻

MSL 是属於每一个州里面的房源共享系统,而Realtor.com是集合了全国的MSL的系统。在这里可以找到全美国所有上市中的房源。不局限在我们这一区域之内。举例来说,你要在南加地区寻找一所房屋,可以用我提供的MSL系统,但如果你要在纽约地区购买房子,你就要使用Realtor.com了。

设定自动房源系统

如果你想要在南加州大洛杉矶地区买房,而你希望能在登记之后自动收到最新的上市房源资讯,而不必自己上网搜寻,你可以填写下面自动搜寻的表格,我们会按照你的要求,帮你设定自动搜寻系统。

我们直接代理的房源

这里都是卖主直接委托我们代理出售的房子,在这个栏目中,如果你对某一栋房子有兴趣,可以直接填写出价单,里面有对房屋详细的介绍,完整的图片及影片展示,将你更清晰地了解到房子的细节。

美国买房详细流程

1. 初步会面

a. 选定买方经纪人

b. 决定购买房子的区域及条件

c. 选定贷款公司

审核贷款条件

a. 选定贷款经纪,并查核信用分数

b. 选择合适的贷款计划

c. 取得贷款预准信

3. 寻找理想的房屋

a. 可上本网站查询MLS最新房源

b. 或请经纪人挑选上市屋资料

4. 找到合适的房屋

a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额

b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容

c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的2-3%)

d. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价

5. 购房合约被双方同意接受

a. 双方达成协议后,即由第三方公証公司进行买卖过户手续

b. 订金送交公証公司

c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告

6. 提出贷款申请

提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有头款証明、工作証明、报税记录。

7. “房屋检查保护期”完成事项

a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求

b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。

c.准备好火险保险报价

8.“贷款保护期”完成事项

a. 贷款银行派估价师确定房屋价值

b. 完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔

c. 获准贷款后,与公証公司约定时间签署贷款文件

9. 完成过户公証手续

a. 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金

汇款交给公証公司﹔

b. 银行放款

c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记

d.由公证公司支付所有费用

10. 取得钥匙完成过户

a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成。

b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务。

11.房产证

通常在结束时收到最後明细帐,内附房产证的复印件,结束後约3-6个月内,收到一张原始的房产证。

我们的服务

已出售的房子

推荐